Investir em imóvel na planta: Vale a pena?

Adquirir um imóvel na planta é uma opção muito utilizada por pessoas que pensam em investir de forma segura. Essa prática, comum no mercado imobiliário, traz diversas vantagens ao comprador, entre elas,  lucro garantido a longo prazo.

Com o passar dos anos, ocorreram mudanças nas perspectivas financeiras que transformaram o perfil do investidor no mercado de imóveis. Dessa forma, surgiram investidores que buscam oportunidades de lucros maiores.

Apesar do investimento em imóveis ser considerado o mais seguro, muitos acreditam que comprar o apartamento ainda na planta pode ser uma escolha arriscada. Contudo, para investidores, essa opção é a que leva ao maior lucro pela valorização. Confira no artigo de hoje, como  investir em um imóvel na planta pode valer a pena!
 

Vantagens de investir em um imóvel na planta

De forma geral, investidores escolhem adquirir imóvel na planta pela chance de valorização a longo prazo, vendendo-o antes ou após a conclusão de sua construção. Conheça as vantagens que investir em um imóvel na planta pode gerar.
 

Segurança 

Uma das formas de obter segurança investindo em um imóvel na planta é por meio do patrimônio de afetação, segregação patrimonial de bens que protege o comprador em casos de falência da empresa. Dessa maneira, caso isso aconteça, os compradores poderão dar continuidade à obra, contratando uma nova empresa.
 

Estrutura nova e moderna

Entre as vantagens de comprar um imóvel na planta, adquirir um apartamento com instalações novas e modernas é uma delas. Ao colocar o bem adquirido à venda, o comprador não terá problemas com reformas, reparos, vazamentos e instalações elétricas, fatores que podem desvalorizar o empreendimento.
 

Opção de personalização

Ao optar pelo imóvel na planta, o investidor pode adaptar o apartamento de acordo com seu gosto ou da maneira que achar que possa agradar um possível comprador, escolhendo opções de piso, revestimentos, cores, e outros itens que vão valorizar ainda mais o imóvel.
 

Valorização do imóvel

Com melhores preços que imóvel já construídos e opções de entrada mais facilitadas, além da ajuda para a simulação do financiamento imobiliário que pode ser feita por parte da construtora, o apartamento na planta costuma valorizar em torno de 30% do valor pago inicialmente, tornando-se a melhor forma de investimento em bens seguros.

Para entendermos melhor a valorização do imóvel na planta, vamos exemplificar de forma simples o raciocínio de investidores interessados em realizar a compra de apartamentos para a revenda. 

O investidor adquire um imóvel na planta por R$100.000,00. Durante a obra, paga R$30.000,00. Sua estimativa é que o imóvel valorize, antes de sua conclusão, até R$130.000,00. Assim, investindo R$30.000,00 durante a obra, com a valorização de mais R$30.000,00, o investidor terá até 100% de rendimento. 
 

Possibilidade de escolha

Adquirindo imóvel na planta, o investidor pode ter maior liberdade para decidir qual apartamento escolher de acordo com o seu futuro comprador. Detalhes como a altura do andar, posição relacionada a iluminação natural e proximidade com áreas comuns podem fazer diferença na hora da negociação.
 

Comodidade para o comprador

Os imóveis na planta também possuem a vantagem de levar comodidade ao comprador. Além de áreas de lazer, empreendimentos com apartamentos contam com segurança e modernidade em suas obras, permitindo ao investidor oferecer conforto e privacidade por um preço acessível, outros fatores que podem valorizar o imóvel.
 

Erros que devem ser evitados na compra

Após conhecer as vantagens de investir em um imóvel na planta, o futuro investidor deve conhecer também as armadilhas que o mercado imobiliário pode oferecer. Conheça alguns erros que devem ser evitados a todo custo. 
 

Desconsiderar ajuda profissional

Um erro comum no momento da revenda de um apartamento é a não utilização de ajuda profissional. Mesmo que o investidor seja experiente, ao tentar revender seu apartamento novo, corretores de imóveis são profissionais treinados e capacitados para auxiliar na realização de um negócio rápido e seguro. Por isso, não desconsidere a ajuda desses profissionais da área.
 

Não considerar o INCC

O Índice Nacional de Custo da Construção, ou INCC, mede a variação de valores dos insumos usados nas construções habitacionais, e é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas.

Financiando um imóvel na planta, o investidor financia a construção de um empreendimento que está sujeito à variação do custo de seus materiais. Por esse motivo, o INCC deve ser considerado, já que seu reajuste é feito durante a fase de construção.
 

Não se programar financeiramente

Muitos investidores adquirem o imóvel na planta sem ter o montante necessário para sua quitação, com a certeza que o apartamento será revendido até o final das obras. Entretanto, O saldo devedor com a construtora deve ser quitado na entrega das chaves, logo após a obtenção do Habite-se.

Por essa razão, o investidor deve ter planejamento financeiro para finalizar a aquisição do imóvel sem que seja necessário contar com o dinheiro de sua revenda para isso.

Caso não tenha condições de quitar o saldo devedor com a construtora, nem financiar seu valor em um banco, pode acabar perdendo seu investimento e pagando altas multas à empresa pela falta de compromisso. 
 

Não investigar a procedência do empreendimento

Não verificar a procedência da construtora é um dos maiores erros que podem ser cometidos na hora de adquirir um imóvel na planta. É preciso saber que atrasos de até 180 dias na obra, mesmo que previstos em contrato, devem ser justificados.

Em casos de atraso superior a esse prazo, o investidor pode pedir seu dinheiro de volta, assim como indenizações cabíveis. No entanto, é possível evitar todo problema e dor de cabeça conhecendo melhor a empresa em que deseja adquirir o novo imóvel

No post de hoje você pôde conferir como o investimento em imóvel na planta é uma excelente alternativa não só para investidores experientes, mas também para aqueles que estão iniciando nessa prática. Conhecendo as vantagens do negócio e cuidados que devem ser considerados a fim de evitar erros graves, você pode investir de forma segura em bens de qualidade. 

Este artigo foi útil? Então, conheça também dicas para fazer um bom negócio com imóvel na planta!

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