Quem sonha em comprar um imóvel na planta já deve ter se deparado com o termo INCC. Mas afinal, o que isso significa e por que ele aparece nos contratos de financiamento? Neste artigo, vamos explicar de forma simples o que é o INCC, como ele funciona e qual o impacto no valor do seu imóvel.

O que é o INCC?

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é um indicador criado para medir a variação dos custos ligados às obras no Brasil. Ou seja, ele mostra quanto aumentam (ou diminuem) os preços de materiais de construção, mão de obra e serviços necessários para levantar um prédio ou casa.

Esse índice é muito importante para o mercado imobiliário, principalmente para quem compra um imóvel na planta. Isso porque ele é usado para corrigir as parcelas durante a fase de construção, garantindo que os valores acompanhem a realidade do setor.

Como o índice é calculado e quem é o responsável

O INCC é calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), uma instituição de ensino e pesquisa de grande credibilidade no Brasil. Sua primeira apuração aconteceu em 1944, mas a divulgação oficial começou apenas em 1950.

Para compor o índice, a FGV coleta mensalmente dados em sete capitais brasileiras — Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo. Nessa coleta, são avaliados os preços de materiais de construção, como cimento, ferro e areia, além dos custos com mão de obra. A partir dessas informações, é possível medir a variação dos custos da construção civil e fornecer uma referência importante para todo o mercado imobiliário do país.

Quais os tipos?

O INCC é calculado em três versões e a diferença deles é o período de coleta de dados dentro do mês.

• INCC-M: medido do dia 21 de um mês ao dia 20 do mês seguinte.

• INCC-10: apurado do dia 11 ao dia 10 do mês seguinte.

• INCC-DI: avaliado do primeiro ao último dia do mês.

As construtoras podem adotar qualquer uma dessas modalidades nos contratos, mas o INCC-M é o mais comum no mercado imobiliário. Isso porque ele é amplamente divulgado e acompanha de forma mais prática o cronograma das obras, servindo como referência para a maioria dos empreendimentos vendidos na planta.

Como o INCC influencia na parcela cobrada

Durante a construção de um empreendimento, as parcelas pagas antes da entrega das chaves são corrigidas mensalmente pelo INCC, usando a taxa divulgada dois meses antes. Esse reajuste está previsto em contrato, por isso é fundamental ler com atenção todas as cláusulas antes de assinar o financiamento.

Por exemplo, veja como o valor de uma parcela de R$ 1.000,00 pode ser reajustada:

*A taxa aplicada no mês corrente é a divulgada dois meses antes.

O INCC não é um “juros extra”, mas uma atualização que acompanha a inflação da construção, garantindo que a obra continue em andamento mesmo com a variação dos preços dos materiais. Após a entrega do imóvel, o financiamento passa a ser corrigido por outros índices, como a Taxa Referencial (TR), dependendo do contrato firmado com o banco.

Relação com o Minha Casa Minha Vida

Quem compra pelo programa Minha Casa Minha Vida também precisa considerar o INCC, igual a qualquer outro programa de financiamento. Isso porque, assim como explicado anteriormente, enquanto o imóvel está em construção, as parcelas pagas à construtora sofrem correção pelo índice.

Ou seja, mesmo em programas de habitação popular, o INCC tem impacto direto na compra do imóvel. A boa notícia é que esse reajuste costuma ser pequeno, justamente para que o sonho da casa própria continue acessível.

Portanto, o INCC é um índice muito importante e relevante no mercado imobiliário brasileiro e tem grande impacto para quem pretende comprar um imóvel na planta. Ele garante que o valor pago acompanhe a realidade do mercado, evitando que as construtoras fiquem no prejuízo e assegurando a continuidade das obras.

Se você está pensando em comprar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida ou outro financiamento, entender como funciona o INCC é um passo importante para se planejar melhor e realizar o sonho da casa própria.

Na Urben, nossa equipe está pronta para tirar todas as suas dúvidas e ajudar você a entender cada detalhe do processo de compra, garantindo mais segurança e tranquilidade na hora de investir no seu novo lar.