Comprar um imóvel próprio é o sonho de muito brasileiros. Abandonar o aluguel e investir em um patrimônio sólido é uma das decisões mais almejadas e também temidas, já que muitos não conseguem identificar os cuidados necessários para essa aquisição. Investir em um imóvel na planta requer planejamento para que a negociação seja feita de forma segura.
Com um apartamento na planta, é possível aproveitar vantagens como formas de pagamento facilitadas e valores mais baixos, ainda assim, a atenção deve ser redobrada. Para que você fique por dentro do assunto, preparamos este conteúdo com os principais cuidados que devem ser tomados antes de fechar negócio. Confira!
A primeira pergunta a ser feita antes mesmo de planejar comprar um imóvel na planta, é: o que posso comprar? É comum que os compradores procurem apartamentos em condomínio sem conhecer seu orçamento. Para não perder tempo, realize um planejamento financeiro antes de buscar pelo imóvel.
Para comprar um apartamento na planta é preciso ter organização e saber exatamente o que se está comprando. Como o empreendimento ainda não está pronto e trata-se de um investimento a longo prazo, o comprador deve conhecer a fundo o contrato de compra e também a construtora responsável, evitando problemas no futuro.
Além da maquete eletrônica do empreendimento, geralmente as construtoras apresentam uma unidade modelo do imóvel durante o período de obras, para que o comprador possa conhecer as dimensões exatas da construção e avaliar melhor o apartamento. Fique atento a questões como a posição do empreendimento em relação às coordenadas e percurso do sol, a fim de garantir boa iluminação e evitar incômodos.
Além de conhecer o imóvel modelo, visite também a região em que o apartamento a ser adquirido estiver localizado. Conheça mais sobre o bairro, a vizinhança, meios de transporte, segurança, trânsito, e áreas de lazer.
Converse com moradores da área para saber mais sobre o dia a dia do ambiente. Visite a região em diversos horários, na intenção de reconhecer barulhos ou atividades que possam incomodar, como proximidade de bares, boates, aeroportos, e outros.
Embora os termos construtora e incorporadora sejam muito confundidos, vale destacar que tratam-se de empresas diferentes. Uma incorporadora é responsável por articular negócios e formalizar registros imobiliários, enquanto a construtora tem como função executar a obra e garantir sua qualidade.
Para avaliar uma construtora, pesquise sobre sua reputação no mercado civil, visite outros empreendimentos construídos pela mesma empresa e observe as condições das edificações. Não se esqueça de verificar se a construtora tem alguma pendência na Justiça ou órgãos de proteção ao consumidor.
Antes mesmo do início da comercialização de um imóvel na planta, seu registro é realizado por uma infinidade de documentos obrigatórios para que sua venda se torne regular, evitando que o comprador esteja sujeito à fraudes e golpes.
Por isso, antes de fechar negócio, exija toda a documentação do empreendimento que será construído. Solicite uma cópia do memorial de incorporação da obra, e outros documentos que atestem a propriedade do terreno, cálculo da área do imóvel, e projeto de construção aprovado pela prefeitura.
Ao negociar diretamente com a construtora, a aquisição de um imóvel na planta pode ser feita de forma rápida e simples, sendo desnecessário a presença de terceiros. Com atendimento personalizado, é possível assegurar um financiamento adequado para o perfil do cliente, suas possibilidades de pagamento com condições facilitadas, e juros menores.
Além disso, o benefício direto tem maior agilidade na avaliação e aprovação do crédito imobiliário, diferente das instituições financeiras, que exigem grande quantidade de documentos, tornando o processo demorado e burocrático.
O imóvel na planta é um grande investimento para o futuro. Ao adquirir o apartamento ainda em construção ou mesmo com a obra sem ter sido iniciada, o imóvel imediatamente começa a ser valorizado. Comprando direto com uma construtora, o proprietário, que receberá seu imóvel totalmente novo, tem seu bem patrimonial valorizado em até 20%, antes mesmo da finalização de suas obras.
Utilize as dicas aqui apresentadas para adquirir um imóvel na planta sem riscos, garantindo um apartamento de qualidade para sua família, com a ajuda de uma construtora de qualificada e confiança.
Para não perder tempo e continuar por dentro do assunto, saiba o que esperar sobre o crescimento do mercado imobiliário em 2019!
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